НОВОСТРОЙКИ

[Halimann]

Чо-та тема заглохла, пришлось зарегиться.

Что известно про качество строительства фирмы "Энергохимкомплект"? (На красногвардейской)

И вот ещё стройка УКСа на Поленова, возле ДОСААФа, тоже

[Рыжая Бестия]

мы строили в "Байкалстройинвесте", при приеме квартиры были приятно удивлены - стены достаточно ровные, швов между потолочными плитами не заметно, проемы дверные - ровные, проводка проведена качественно, окна в нормальном состоянии и замки рабочие, поставили через полгода домофон, что входило в стоимость контракта - выдали ключи, также ключи и от почтовых ящиков. лифт правда до сих пор пока не подключилии, но учитывая что из всего подъезда заселились квартир 5 - это не смертеьно, проблема решается, в квартире - счетчик на электричество, поставили еще на воду - вообще красота...
единственный минус был - одни из плит в комнате была сыровата и начала желтеть - устранили быстно - просверлили в ней ответстия, она просохла и порядок.
разговаривали с соседями из 1 и 2 б\с - проблем серьезных не было за все время что они там живут, надеюсь и у нас не будет.

что касается решения вопроса новостройка или вторичное - везде, как уже было сказано свои + и -, но мне по душе больше новые дома - технологии строительства растут, конкуренция повышается, полагаю что строить де-р-мово невыгодно, город маленький слухи расходятся быстро, хотя, тем не менее, строят... вторичное жилье не люблю по ряду причин - непонятно кто и как до тебя там жил (видела квартиры такие кошмарные что аж заходить с порога не хотелось), состояние подъездов оставлет желать лучшего, как, впрочем и соседи (у меня в университетском ежедневно из окон во двор летят бутылки и пакеты с мусором, как будто так и надо. убивала бы свиней), при переезде зачастую нужно менять все от и до ( включая сантехнику, проводку и трубы) - поэтому ремонт в новостройке и в доме постарше обходтся примерно в одну и ту же сумму...

[ильин]

Господа хорошие,а что за цена такая новостройки 35.5за квадрат в переулке Космическом(это на типографии) ,которая будет сдана в конце 2008 года???она подозрительно низкая или я просто заблуждаюсь???
буду безмерно благодарен за бесплатные консультации по этому поводу
Заранее благодарен

[Рыжая Бестия]

цена на строящееся жилье всегда ниже, чем на вторичное, или даже новое непользованное, но уже построенное...
для сравнения - в 2005 г. при заключении договора на долевое строительство жилья квадрат стоил порядка 19-20 рублей, когда дом построили в конце 2006г. - уже 40 рублей, а цены растут. и сейчас ту же квартиру продают по 50 тысяч за квадрат.. вот и посчитай...
в переулке Космическом строят, по моему, Востсибстрой (это который Зеон и параллельно куча проектов по городу пытаются одновременно вести), видела несколько их домов, качество оставляет желать лучшего, в одно из них жильцы воюют с застройщиком по поводу недоделок в доме уже года 2 - и все это время акты сдачи-приемки не подписывают, ибо как принимать ТАКОЕ это надо полным идиотом быть.. хотя.. может кому-то и нравится, это же мое субъективное мнение...

[Максим757]

Долго и упорно читал всё выше сказанное и еле сдерживался. Но теперь скажу всё)))
Сам недавно стал обладателем квартиры в новостройке в микрорайоне «Крылатый» компании застройщика «Стройконсалт» (скверная контора, советую обходить её стороной). Пока общее впечатление негативное. Хотя договор подписывали ещё в 2003 года на квартиру в 6-ти этажном доме, и дом уже строился, но сдали его уже 7-ми этажным с намёком на мансардную надстройку в будущем (это о контроле и о взятках). Есть подозрение, что и акт сдачи дома был подписан задним числом (не в декабре 2006), что бы не платить пени по договору. Так как квартиры передавать начали только в апреле 2007. Возможно то, что меня не устраивает - это сейчас нормальная практика. Я сравниваю со въездами в новостройки 95 и 97 годов. Тогда квартиры были "готовые к употреблению". Сейчас же это полуфабрикат с черновой отделкой, без сантехники и разводки под неё, без электрики, только разводка и торчащие провода из стен. Распределительные коробки не утоплены. Батареи под углом 45 градусов относительно пола. Дверь только входная. Представитель компании застройщика вела себя очень самоуверенно и на все претензии отвечала отказом. В итоге некоторых внутренних заморочек вынудили подписать акт приёмки. Недоумеваю, почему остальные покупатели спускают им всё это с рук.
Первое посещение квартиры просто повергло меня в шок. День был пасмурный, в квартире было темно, серые стены, неровно залитые полы, ассоциирующиеся с ваннами. Оконные проемы без балок, облицовка выложена в полкирпича на металлический уголок, на чём держится основная часть стены над окном, я до сих пор так и не понял. Сказали, «по проекту». Со стороны улицы, над окном небрежно заколочено досками. Я полагаю, что так закрыто пространство, где должен быть утеплитель. По рассказам соседей у них окно выпало само от порыва несильного ветерка. Входная дверь была китайская и деформированная. Хотел заставить поменять, но не успел. Отец привозил отделочников и, открывая, при очередном заедании замка обломил ключ. Отец у меня весёлый. Нашёл на стройке возле дома мужика, который зубилом вырубил замок вместе с фрагментом двери))) Дверь меняли сами.
Отделку естественно пришлось делать за свой счёт. Может оно и к лучшему, потому как всё сделали под себя и как нам удобнее. В ванной комнате распланировали с супругой места под саму ванну, стиральную машину, душевую кабину. Потом сразу медью провели к ним коммуникации. Всё штробили и прятали в стены. Далее пол в ванной и сан, а также стены под потолок выложили кафелем. Супруга целыми днями искала в интернете варианты отделки. Ходили по магазинам выбирали санфаянс. В целом получилось неплохо.
Потом подготавливали стены по подклейку обоев и потолки под побелку. Ушло немереное количество мешков Фюгенфюллера, Плитонита, Нибелина и пр. Сбился со счёта на 20-м мешке. Только успевал бригаде отделочников подвозить сухие смеси и доставлять их. Осложнялось всё это отсутствием подъездных путей к моему подъезду. Кстати, и теперь ситуация с благоустройством окружающей территории ещё в процессе. Т.к. строительство комплекса ещё ведётся, вход был по пропускам. Стояла сторожка, сидел дед маразматик и дёргал за верёвку. Временами дёргал нервы, хочу пошшу, хочу не пушу. Однажды приезжаю, а меня не пускают, мол пропуска сменились, обратитесь в ТСЖ. Обратился, они мне предложили заключить договор на коммунальные услуги, которых в данных условиях наблюдался мизер (электричество, вода, канализация. В договоре был перечень услуг: уборка двора, подъезда, вывоз мусора, охрана микрорайона и многое другое. На данную попытку шантажа я ответил решительным отказом, закатил скандал. После долгой словесной перепалки приехал их директор и со скриприпом выписал мне новый пропуск. Где это видано, что б их стройплощадка охранялась их пенсионером маразматиком за мой счёт. В последствии и сторожки не стало)))
Между делом утапливали распределительные коробки, выключатели, розетки, местами перепрокладывали проводку, перемещая их в более удобные для нас места. Казус был с выключателем в зале. Обратился к застройщику, т.к. не смог обнаружить таковой. Через неделю перезвонок с бригадиром электриков, которые накосячили, пришёл мужик и сказал, что его похоронили в гипсокартонной перегородкой. Ещё через две недели пришли два весёлых молодых паренька, долго угорали, не могли найти выключатель. Обнаружив выключать от зала в районе туалета опять сказали, «по проекту». Настойчиво попросил пренести. Скандалил с компанией, сроки поджимали, они резинили. Перенёс сам.
Случайно заметили, что окно в зале не открывается полностью из-за мешающей гипсокартонной косячки. Пришлось временно её вскрыть. Обнаружили, что окно запенино плохо и изовер заложен только местами. Вызвал бракоделов. На удивление пришли на следующий день и переделали.
Когда дошло дело до полов, отбили уровень лазерным измерителем, оказалось, что перепад в одном помещении доходил до 15 см. Стяжки на полу не было. Но решили не подливать. Кинули решётку из бруска по уровню, а на неё толстую фанеру. На фанеру линолеум.
Стены скромно обклеили шелкографией, двери межкомнатные ставить пока не стали ставить не стали, в ванной и туалете поставили недорогие наборные дверки, потому как сама покупка квартиры вытянула много финансов (кредит мы не брали), а ремонтировались в долг.
На сегодняшний день в нашем подъезде живут только в 3х квартирах. Ещё в двух делают ремонт. Остальные, я предполагаю, скуплены перекупщиками и ждут своей очереди. В подъезде полный абзац. Обломки кирпичей, песок и прочий строительный мусор. Вместо лифта пустая шахта. Сильное недоверие вызывает вентиляция, почти не тянет. Намерен в будущем решать вопрос через СЭС. Местная коммунально-эксплуатационная компания дом на эксплуатацию ещё не приняла, а договора заключать уже хочет. У них много претензий к строителям. Тротуар перед подъездом заасфальтировали только пару недель назад. А до тротуара ещё осталось много метров грунтовой дороги. В дождь – засада, когда сухо обувь всё равно сильно пылиться. На работу прийти в чистых туфлях нереально.
Гарантийный срок по действующему законодательству 5 лет. Жду дальнейшего проявления косяков. Обидно, что всё в этом «Стройконсалте» решается только скандалом, а порой и не решается вовсе. В целом мнение о компании очень пренегативнейшее. А сам дом зимой себя покажет.

[Sta1keR19]

Где этот дом находится если не секрет ?

[Halimann]

огромное спасибо Максиму 757
видимо, его дом тут: http://www.stroy-consult.ru/page/krylatyi_imfo/place

по-прежнему интересует по Энергохимкомплекту, они на Красногвардейской строят

[Вождь]

Максим757
Не буду спорить по качеству строительства, но предлагаю всё-же открыть
договор и почитать внимательно, что именно гарантировал застройщик.
Разве там написано о том, что на полу будет паркет? Или ленолеум?
Разве в договоре написано, что будет установлен санфаянс? Золотой унитаз или мраморное биде?
Вряд ли....
При покупке квартиры нужно быть не менее внимательным, чем при
оформлении кредита в банке. Есть целый набор скрытых (или неявно выраженных)
описаний того, что застройщик вам гарантирует. Ничего сверх этого не ждите!
Хотите квартиру "под ключ" - оплата дополнительная, ведь на вкус и цвет
товарища нет.
Да, кстати, если перемычки над оконным проёмом не установлены, внутри
эффективного кирпича пропускают стержни 12 или 14 арматуры. Это так, для справки )) В любом случае, любой владелец квартиры вправе попросить
проектную документацию для изучения.
Любой проект проходит государственную вневедомственную экспертизу.
Купить её невозможно, хоть заоритесь тут, что всё покупается.

[Максим757]

Это был мой первый опыт общения с застройщиком. А потому настоятельно рекомендую всем, кому предстоит подобное, уточните каждую мелочь, предлагаемую за эти деньги, прописывайте всё подробно в договоре. А то потом получается вместо 3-х комнатной квартиры большой гараж на 5м этаже без окон, дверей и межкомнатных перегородок. Порой за эти же деньги у другого застройщика можно купить квартиру с большим набором опций и за те же деньги(отделкой, сантехникой, алюминиевыми радиаторами, электрикой и даже недорогой электроплитой).

Вождь Честно говоря, ничего подобного с армированием оконных проёмов не замечал. Понаблюдаю за строящимся напротив домом. Так же не видел как утеплитель закладывают. Если только они пенобетоном не заливают только с уровня десятого этажа. Хотя неудачный опыт у них уже был на А.Невского. Там выдавило кирпичную кладку. Дак и то, он же не везде тогда попадает, полости остаются полюбому. Зато видел, как вместо утеплителя строительный мусор засыпали. Получается, что в лучшем случае мусором засыпают, а так просто пустота будет))) Я не обобщаю, что б не было ничего личного, а конкретно про «СТРОЙКОНСАЛТ».

Sta1keR19 Halimann Да, да... именно там и находится

Добавлено спустя 7 минут 19 секунд:

Про китайских строителей. Ездили в командировку в Читу. Читинские коллеги рассказали прикол. Спросили как то раз китайского строителя: «Как строите, качественно?». Ну тот и отвечает: «Для себя ведь строим»

Добавлено спустя 1 день 1 час 36 минут 17 секунд:

На самом деле, действительно, никто не построит лучше, чем сам для себя (это я не о китайцах)
Многие мои знакомы по разным причинам планируют именно малоэтажное индивидуальное строительство. Хотя тоже можно было бы поспорить. Что лучше? Дом в пригороде на полной автономке или благоустроенная квартира в городе.

[probass]

скажу только одно. у меня дядька работает в фирме, которая строила зеон. он сразу сказал что это такое некачественное дело.....
и сейчас, если встать со стороны диагностического то можно уже увидеть что БАЛКОНЫ НАЧАЛИ РАЗЬЕЗЖАТСЯ, и в некоторых местах вварили швеллеры для укрепления...
типа "и так сойдет"

[ильин]

Господа,ну вы меня прямо-таки напугали!Я аж начал на вторичном рынке ценами интересоваться!А так хочется мансарду(сам правда не знаю почему)!Может у кого нибудь есть опыт проживания в таком строении,которое в народе еще скворечниками называют???и что это такое-расскажите поподробнее пожалуйста!
с меня пончик

[Леночка]

Максим757 ты наверно все нервы там вымотал

А я все ровно мечтаю о новостройке, они дешевле и новые! хотя не факт, что через пару лет дом не ляжет как карточный

[UnQuaiz]

всё верно говорит Максим757.

аналогичный опыт там же. всё пуля в пулю.
отделка никакая, перегородок межкомнатных нет, проводка наружу, откосы никакие (на всех окнах пришлось переделывать), отсутствие в туалете вентиляции, отсутствие стяжки, из потолка торчала арматура, гвозди.

говоря о застройщике, СтройКонсалт, нельзя упускать из виду подрядчика. ОАО «ИРКУТСКГИПРОДОРНИИ».

сраться со стройконсалтом-гипродором уже надоело порядочно.
а сейчас ещё приходится сраться с тсж. взимают плату неизвестно за что, и отказываются показать составляющие.

[Рыжий_Лис]

Строимся в ЗАО ИРКУТ. Юбилейный микрорайон. Строят 9-ти этажное кирпичное здание. Скоро буду заселяться, тогда и отпишусь;)

*Перепутал) ИРКУТ это подрядчики, а строимся мы в "ИРКУТСКОМ ДОМЕ"*

[Максим757]

UnQuaiz единомышленник)))
в каком доме?
у меня 15

3 дня не было свето и некто не чесался, холодильник весь расстая. Сегодня вынужден был бриться при свечах. А в Стройконсалте нагло врут, что свет дали ещё вчера в 10 вечера. Дали то его в 1ом часу ночи, но не у нас.
Вот такая замечательная контора Стройконсалт.

[UnQuaiz]

UnQuaiz единомышленник)))
в каком доме?
у меня 15

3 дня не было свето и некто не чесался, холодильник весь расстая. Сегодня вынужден был бриться при свечах. А в Стройконсалте нагло врут, что свет дали ещё вчера в 10 вечера. Дали то его в 1ом часу ночи, но не у нас.
Вот такая замечательная контора Стройконсалт.

18 дом у нас. свет действительно дали ночью. утром заметил только.
Ещё замечательная вещь в наших домах - горячая вода, есть только когда есть электричество. вчера остатки "горячей" воды иссякли. вечером даже умыться толком не получилось.

Скажу так. Пока договор был в стадии подписания со СтройКонсалтом, они чуть ли не на цыпочках ходили. Как только договор был заключен, бапки проплачены - всё. былой нежности не стало, прошла любовь завяли помидоры, посылают практически матом.

[Максим757]

Леночка эт точно

[medstranik]

Очень хочется узнать ваше мнение по отношению к новостройкам. Их сейчас развелось так много в Иркутске. И очень заманьчиво хочется купить квартирку в кредит, но так же страшно, что её не достроет или обманут в банке.

Помогите, как уберечь себя и не подасться на обман. Может кто брал, что-то знает?

Раз на раз не приходится

[Рыжая Бестия]

Ну вот.. в процессе заселения дома и эксплуатации собственных квартир вместе с соседями выявили следующие недостатки - вентиляция работает хреноватенько... иными словами - если в туалете или ванной покурят соседи снизу (или сверху?) - запах оказывается в санузле/ванной у меня.. мало приятного... в санузле с наступлением зимы стало холодно... причем такие безобразия не только в нашей квартире и подъезде творятся...
собираемся трясти застройщика за все выступающие части тела, пока не потравились от вениляции и пока писундрии в туалете на лету замерзать не начали... кроме того, обещали в договоре плитку на площадках положить - а на деле даже пол не покрашен оказался. просто голый бетон! безобразие...
а в целом - жизнь хороша!

[Мамонтенок]

А мою новостройку (двушка) строил ВостСибСтрой... ТСЖ Лазурный что в Лисихе, блоксекция № 1 ... особых нареканий нет... видать повезло. Стены, потолки, полы ровные. Отключил все батареи, кроме одной, но все равно тепло. Косяк был с заглушками на холодную и горячую воду, да с прокладками в сантехнике (кто то кривыми руками ставил - в итоге все бежало при включении). хехех... Ну еще можно за косяк принять - унитаз стоит ближе к левой стене видать чтоб если что опереться можно было). Счас что то дверь с балкона в зал перекосило - думаю дом усадку дает. Подъездные пути заасфальтировали. Лифт и мусоропровод работает. Да с квартплатой задолжал)))