Ипотечное жилищное кредитование

#1 **Elena_T** » Вс 8.10.2006, 12:08

Здравствуйте!
Занимался ли кто-нибудь из участников форума приобретением жилья по этой схеме и насколько удовлетворены результатами? Поделитесь пожалуйста своими мыслями на эту тему...

#2 **Allegz** » Ср 18.10.2006, 14:41

Сам из Братска. Долго снимал квартиру в Иркутске, потом решил взять ипотеку. Продавец дал очень мало времени и требовал деньги в день сделки, сразу сказал, чтоб я ипотеку даже не искал - долго оформляют. Много ходил по банкам, нашел, где быстро выдают, только в одном - в Сибакадембанке. Очень доволен. Дали кредит на всю стоимость квартиры (без первоначального взноса), очень быстро оформили. Через неделю после того, как подал документы выдали кредит.

#3 **кикимора** » Ср 18.10.2006, 15:01

тоже взяла ипотеку в Сибакадеме, полностью готовят весь пакет документов сами, приходишь в департамент уже на сделку и ставишь необходимые подписи, очень удобно особенно, если свободного времени мало. Я брала там 400 тысяч под 15,5%, выплачиваю порядка 7300, что даже меньше того если бы я снимала квартиру...

#4 **Ziabreks** » Ср 18.10.2006, 15:43

кикимора на 400 тысяч квартиру не купишь...
смысл?
если брать то минима 1 000 000...
и кстати на какой срок взяла? а то дофига платеж что то для ипотеки... и 15,5 - неипотечный процент явно...

#5 **кикимора** » Ср 18.10.2006, 15:58

Ziabreks:кикимора на 400 тысяч квартиру не купишь...
смысл?
если брать то минима 1 000 000...
и кстати на какой срок взяла? а то дофига платеж что то для ипотеки... и 15,5 - неипотечный процент явно...

у меня было 380 и 400 взяла и прекрасно за 780 купила однокомнатную квартиру, когда я брала это был самый низкий процент в городе...

#6 **Allegz** » Ср 18.10.2006, 17:44

Ziabreks:кикимора на 400 тысяч квартиру не купишь...
смысл?
если брать то минима 1 000 000...
и кстати на какой срок взяла? а то дофига платеж что то для ипотеки... и 15,5 - неипотечный процент явно...

Это, наверное, у них раньше такой процент был. Я под 14% взял, и то это без первоначального взноса. А если 10% от стоимости квартиры оплатить самому, то на 13% выйти можно.

#7 **razyman** » Чт 24.05.2007, 16:15

А как кто относится к ипотечным брокерам? Обращаться или нет?

#8 **кикимора** » Чт 24.05.2007, 16:32

razyman, если есть возможность и время самому все оформлять и искать подходящий вариант.. зачем кому-то деньги платить?

#9 **razyman** » Чт 24.05.2007, 16:46

кикимора
Да, обратился в сбер, там отказали.
хочу квартиру купить, с женой у родителей живем.
Обратился в сбер- отказали.
Время - оно и есть, и нет. Поэтому думаю, если лезть в эти дебри самому все изучать уйдет время и не получится ли так, что потом все-таки придется обратится к специалистам. Квартиру нашел сам, не через агенство. Риэлтора найду, а вот в финансах я не сведущ)))
тут, с форума ипотекарь объяснил какие могут быть сложности,
более менее представляю что да как, и то почитать много ччего надо.
как быть - посоветуйте!
Мне 23 года, гражданский брак, дочери 3 года.
Наш с женой доход 35 000 рублей.
Квартира стоит 1 800 т.р., есть 200 т.р.
В какой банк пойти, какую ипотечную программу выбрать.

**#10** **кикимора** » Чт 24.05.2007, 16:53

razyman, ну выбор банков у нас большой... все зависит какие вас условия устроят - по выплате... я подбирала с тем условием, что сначало выплачиваешь больше сумму процентов и меньше сумму кредита, ибо подала заявление на получение налогового вычета по НДФЛ, там можно проценты к возмещению поставить... а вообще очень много параметров, по которым банк выбираешь... а брокеры - я так понимаю это только начинает развиваться и как-то летчиком-испытателем не хочется быть...

**#11** **razyman** » Чт 24.05.2007, 16:56

кикимора
Скажи, а что надо для налогового вычета, слышал о нем,
в каком размере мне могут его предоставить?

**#12** **кикимора** » Чт 24.05.2007, 16:59

для начала получить кредит, потом оформить жилье в собственность, потом определиться каким образом ты хочешь получать этот вычет...он хорош только в том случае, если з/п белая, а так возни больше...там много нюансов, пиши в личку расскажу подробно, если интересно...

**#13** **asdzxc** » Вт 19.06.2007, 12:18

Думаю о приобретении жилья.
Познакомившись с ситуацией на рынке жилья в иркутске пришел к выводу что покупать квартиру невыгодно...
Сейчас средняя цена кв метра 45 000 , в середине следующего года будет 60 000.

за 80 000$ можно купить только маленькую двухкомнатную. Это просто дурдом цены блин почти как в пригороде лосанжелеса.... товарищь там живет.

Вобщем получаеться самый выгодный вариант сейчас строить котедж , лучше чтоб не заморачиваться выбирать застройщика фирму и пусть строит.

За теже деньги 80 000 , можно построить двухэтажный котедж 150 кв.м. и гараж естественно.

Только чтобы оформить кредит на жильно необходимо вначале приобрести в собственность землю.

**#14** **Боевая Нерпа** » Вт 19.06.2007, 15:12

asdzxc прав, квартиры сейчас не актуальны.
"- хороший дом, хорошая жена - что еще нужно человеку, что-бы встретить старость?" (возможны отклонения от оригинала)

единственная проблема в этом - правильно выбрать участок для застройки. Что-бы рядом был газ, вода, электричество, неплохо если есть канализация, но и септик в 6-7 колец неплох, ну и, естественно, в красивом месте недалеко от ирка.

**#15** **asdzxc** » Вт 19.06.2007, 15:21

ДА согласен , я сейчас какраз этим занимаюсь , ищу участок себе.
Хочу сказать что и тут не обошлось без скачка цен... Земля стала дороже.

По байкальскому тракту нечего ловить все раскуплено , или лупят ценник не реальный , сейчас изучаю другие раены...

Участок думаю обойдеться примерно в 300 000, можно и меньше но дальше .....

естественно что дом строить нужно где комуникации , сейчас много котеджных поселков , про канализацию я чтото не понял .... помойму без нее дома не строят иначе это дача какаето.

есть застройщик фирма "свой дом" у них дом кирпичный с гаражем 150 кв .м. получаеться 14 000 - 15 000 один квадрат. Строят 8 месяцев.

И если сравнить что практически за эти же деньги можно купить двухкомнатную 45 км и ютиться там в тесноте ........

**#16** **Боевая Нерпа** » Вт 19.06.2007, 18:25

asdzxc 300 000 т.р. за сколько соток и как далеко от ирка? Не дорого для Иркутска?? Я имел в виду централизованную канализацию, в коттеджных поселках чаще-всего септик.
Кстати сейчас спрос на деревянные дома - калиброванное бревно или клееный брус, второе очень дорого, но вечное.
Кстати, живя в коттеджном поселке, придется платить за обслуживание.

**#17** **derredsos1** » Вт 19.06.2007, 21:57

кикимора Неа, в личку низзя! Ибо: в личке оно само сабой! А если на форуме и для людей - оно и ясности вносит, и одно по одному говорить не стоит.

До сути. Знакомые в СберБанке ипотеку оформили. СБ местный - квартира Иркутская. Процент немного дикий, но... выгода очевидна.
Не знаю как оно и как, но чую, в случае создании семьи ипотека единственный выбор, окромя грабежа :roll:

.

**#18** **asdzxc** » Ср 20.06.2007, 11:38

Боевая Нерпа

На самом деле 300 нет не дорого для иркутска, на 19 км тракта слева пытаються продовать и по 450 000 15 соток ... Так что сама видиш тенденция какая. В хомутово подешевле будет.
Клееный брус это супер я еще в 2001 году это видел в финляндии, тут слухом не слыхивали тогда, очень понравилось все что о нем рассказывали.
Кирпич долговечнее бруса обычного , да и больше пугает то что со временем в деревянных домах есть риск происхождения разных изменений. Кособочеться гдето , искривляеться и т.д.

Обслуживание платить это наврерно откачка ямы , но это не дорого рублей 400 стоит насколько я знаю , и делают это не так часто обычно.
Самые большие платежи будут за электроенергию потому как все на ней завязано будет - обогрев восновном зимой. Но платить если не в черте иркутска дом уже по тсельским тарифам а там в на много чем даже в иркутске дешевле электроенергия. И к томуже не нужно платить коммунальные платежи которые в квартплате основную массу состовляют.

**#19** **Боевая Нерпа** » Ср 20.06.2007, 19:16

asdzxc, я не местный - поэтому 19км мне ни о чем не говорит. В областях вокруг мск землю с хорошим домом и коммуникациями можно за такие деньги взять, а участок в 15 - 20 соток в собственности под застройку можно за 100 найти. Я почему про газ говорю - если отапливать электричеством, то можно и в трубу вылететь! А в обслуживание входит охрана и т.д.
Я себе буду бревно ставить, а если хватит то клеенку.
Правда одна баня 6х6 2х этажная из клеенки обошлась знакомому 3 мульта... надо думать

**#20** **asdzxc** » Чт 21.06.2007, 9:12

ну если работаеш в москве а живеш за мкадом то измучаешся ездить на работу.
Те участки о которых я говорю , это у нас в иркутске практически в городе , только юридически будет считаться иркутско сельский район. У нас все коттеджные поселки в таких местах находяться , вот типа рублевки у нас байкальский тракт :lol:

, но в наших масштабах это практически в городе , из иной части города намного дольше до центра ехать чем из такого пригорода .

И сколько там у вас застройщики берут за метр готовой площади для дома из бруса ?