Банки повышают проценты по выданным кредитам на ипотеку!

#1 **lost** » Чт 23.10.2008, 8:40

Банки повышают проценты по выданным кредитам на ипотеку! Что делать заемщикам?

p.s. Это конечно понятно, мол, мировой кризис, но по выданным кредитам это уже, по-моему, через, чур?! а вы что думайте по этому поводу?

#2 **Товарищ** » Чт 23.10.2008, 9:09

Лично тебе повышают или ты про ситуацию в целом по стране?

#3 **Немка** » Чт 23.10.2008, 10:02

читать внимательно договор

#4 **Славка** » Чт 23.10.2008, 10:47

Товарищ да тот самый блог прочитал он. паникеры мля :twisted:

#5 **Lepricon** » Чт 23.10.2008, 10:54

Если читать внимательно договора, то подписывать вообще ничего не надо, по причине того что составитель договора перестраховываться по поводу любых обстоятельств, в проиграше в принципе в данной ситуации все, но кредитодатель просто сглаживает таким способом свои потери, а они у него будут по любому. Во всех договорах что я читал по ипотеке, есть пункты досрочной выплаты, а так же обоснованое повышение процента. При нынешней ситуации обосновать можна все, и если в суде будетете оюжаловать повышение процентной ставки, кредитодатель в этом случае вполне правомерно может потребовать погашения всех задолженостей путем досрочной выплаты. Заколдованый круг, выбирайте из двух зол для ся меньшее.

#6 **Tikka** » Чт 23.10.2008, 10:55

Чет мне кажется что банки не будут повышать ставки. По сути дела общая стоимость выплат по ипотечным кредитам превышает реальную стоимость хаты раза в 2-2,5. Следовательно расчет по заключенным договорам, даже если рассматривать однокомнатную квартиру при средней стоимости 2,2-2,4млн, будет порядка 5 млн. С учетом обвала цен на недвижимость после НГ, кому нах надо будет платить 5млн, если можно будет купить квартиру за 1,4-1,5млн?
Учитывая то, что многие брали ипотеку без первоначального взноса - т.е. ни чем не рискуют вообще, банки постараются сохранить своих клиентов, иначе им тупо вернут квартиры. Которые тоже еще надо продать, а сейчас это сделать сложно.

#7 **Товарищ** » Чт 23.10.2008, 11:11

Во всех договорах что я читал по ипотеке, есть пункты досрочной выплаты, а так же обоснованое повышение процента.

"обоснованое повышение процента" есть не во всех договорах, но в большинстве. А вот пункт типа "банк может продать ваш долг третьим лицам" есть во всех. На мой взгляд этот пункт вкупе с пунктом "повышение процента" составляют очень опасную, ядреную смесь. Ну и пункт с требованием вернуть кредит досрочно конечно тоже важен. Есть опять же во всех договорах.

С учетом обвала цен на недвижимость после НГ, ... можно будет купить квартиру за 1,4-1,5млн?

Мсье, вы новый непризнанный Нострадамус?

#8 **Tikka** » Чт 23.10.2008, 11:14

Товарищ
Поговорим через полгода:-). Квартиры уже стремительно падают в цене.

#9 **Товарищ** » Чт 23.10.2008, 11:47

Tikka
Ловлю на слове. Чтобы не было отмазок уточни про "обвал" - когда будет, на какие квартиры и на сколько процентов в среднем?

**#10** **Маф** » Чт 23.10.2008, 11:56

Товарищ, а давай, чтоб честно было, ты свой прогноз сделаешь, а то в одни ворота получается, не?

**#11** **Товарищ** » Чт 23.10.2008, 12:28

Не верю что будет ОБВАЛ (в целом по Иркутску). До весны предполагаю ПЛАВНОЕ снижение цены, которое до апреля-мая составит процентов 15. Потом возможна стабилизация цен или даже начнется легкий рост. Но не СВЕРХРОСТ, как было раньше, когда квартиры дорожали на 1-2% в неделю.

Но это не более чем мои мысли.

А вот что НЕ будет такого как утверждается, что сейчас однушка стоит 2,2-2,4млн, а после НГ (т.е. январь-февраль, не позже!) она же будет 1,4-1,5млн готов поспорить на деньги или другие ценности.

PS Кстати купить однушку за 1,4-1,5млн и даже дешевле можно и сейчас. В Ершах или к примеру в соцдомах в Юбилейном или Новоленино. Я думаю очевидно, что мы не про них говорим. А говорим именно про те однушки, что сейчас стоят 2,2-2,4млн.

**#12** **Маф** » Чт 23.10.2008, 12:38

На самом деле не совсем понимаю чем руководствуются люди, когда называют примерные цифры снижения цен. Это по большому счету тыкание пальцем в небо, там на столько сложный процесс, что мой родственник, который на недвижимости состояние сделал, и который в очередной раз не против "поймать низ", не может сказать ничего конкретного. Просто мне показалось, что ты не веришь в снижение цен, я поэтому и спросил.

**#13** **Tikka** » Чт 23.10.2008, 13:11

Товарищ
Я купил квартиру в мае за 2,4 млн. Щас уже два месяца не могу её продать за 1,9млн. Разговаривали с Востсибстроем, у них ваще паника, стоят целые корпуса и ни одной продажи. Щас пойдут отказники по ипотеке и еще ряд квартир выбросится на рынок. А денег-то у народа нет.
Мы вообще сейчас по сути живем на бюджете который резался еще в начале года. До НГ его сожрут и я посмотрю что будет в следующем году. Уже сейчас идут массовые сокращения по ряду предприятий. ТАЗ ваще закрыли до апреля, рабочие в отпусках.
Думаю что подешевеет всё жилье, процентов на 30.

**#14** **Товарищ** » Чт 23.10.2008, 13:37

Просто мне показалось, что ты не веришь в снижение цен, я поэтому и спросил.

Не верю в "обвал после НГ".

Я купил квартиру в мае за 2,4 млн. Щас уже два месяца не могу её продать за 1,9млн.

Ты не поверишь, но у моих родственников ситуация очень похожая! Купили весной однушку в доме 25 летней давности по 70 тыр за квадрат (вдумайтесь!!!). Сейчас не могут продать по 55 тыр за квадрат. Делают вывод что рынок сильно просел. Осторожные намеки, что весной они переплатили минимум 10 тыр за квадрат - отметаются напрочь. На мой взгляд ситуация очень показательная.

Ни в коем случае не имею ввиду тебя, твоей ситуации не знаю.

Думаю что подешевеет всё жилье, процентов на 30.

Прогноз принимается. Уточни до какого месяца?

По поводу цен на жилье. Все ты верно говоришь, но про одно ИМХО забыл упомянуть - новые квартиры перестанут строить. В итоге возникший дефицит несколько приостановит падение цен.

ЗЫ Сам приобрел кватриру по 27 тыр за квадрат и мне в принципе все равно, что будет с квартирами по 50-70 тыр за квадрат. Никогда не считал ТАКИЕ цены рыночными.

**#15** **lost** » Чт 23.10.2008, 14:54

Товарищ:Лично тебе повышают или ты про ситуацию в целом по стране?

Про ситуацию в целом по стране!

**#16** **Товарищ** » Чт 23.10.2008, 16:07

Tikka
Прочитал тему про участок в Радищево.
Не понимаю, ты мужского пола или женского?

**#17** **Lepricon** » Чт 23.10.2008, 16:25

Да даже если и подешевеют квартиры, что с того, ипотеку то взять так легко и под тот процент который был 3-4 месяца назад не получиться, а ту которая у вас есть вы на получше не поменяете, ибо она тоже в цене просядет. Жилье то доступнее никак не станет, пусть оно хоть 10 за квадрат стоит, но у мя нет денег купить квартиру даже по такой цене. Единственый возможный вариант это ипотека или рассрочка от застройщика, скорее всего такие варианты и светят в будущем.

**#18** **Товарищ** » Чт 23.10.2008, 16:34

Жилье то доступнее никак не станет, пусть оно хоть 10 за квадрат стоит, но у мя нет денег купить квартиру даже по такой цене.

Ну уж не нужно преувеличивать. По 10 за квадрат это 330-350 за однушку. У тебя и таких денег нет???

**#19** **Tikka** » Чт 23.10.2008, 16:56

Товарищ
Мужского я полу. Что вы так удивляетесь что у людей нет 300тыс? Это намана. Попробуй накопи.

**#20** **Товарищ** » Чт 23.10.2008, 16:58

300 тыс не на пьянки-гулянки, не на шубы-драгоценности и даже не на машину-гараж, а на ЖИЛЬЕ. Это совсем разные вещи. Совсем. Приоритеты то нужно расставлять.