Дно?

#1 **mohax** » Пт 17.04.2009, 13:36

Хотел бы знать мнение тех кто в "теме", дно на недвигу (обычное жилье) уже достигнуто?

#2 **ilkonn** » Пт 17.04.2009, 16:21

ХЗ, скорее да. Застройщики уже стали потихоньку повышать цены на жилье. Народ потихоньку опять начинает хаты покупать, вот и засуетились опять. Может быть это создано искусственно, типа зима- период застоя, лето - цены вверх. Сказать сложно. Мелкие строительные компании еще скидывают хаты по маленьким ценам, крупные - и не собираются.

Советую обратить внимание вот на это:
[http://forums.drom.ru/irkutsk/t1151047223.html]
* последние страницы особенно почитай

и сюда:
[http://top300.idconcord.ru/]
* может пригодится

#3 **Bato** » Пн 4.05.2009, 13:57

Мне кажется, что цены еще падают. Недавно квартиру знакомая нашла за 1550 - в начале баррикад - 55 кв. в новостройке.

#4 **Суслик 3.0** » Чт 7.05.2009, 4:19

В %уй не упирались по нынешним ценам. ))
Прогноз обывателя, примерно: какое, к ляху, дно? Спереди оно. :lol:

#5 **mohax** » Вт 16.06.2009, 9:53

по Москве до дна еще далеко

#6 **<Skymaster>** » Вт 16.06.2009, 11:24

Дно ещё не достигнуто. Так, средние слои. Вон у нас хаты стоили 50 тысяч за квадрат, скинули до 30. Идин хер не берут. Две блок-секции построили до кризица, а продовать хаты начали после кризиса. Естественно это не выгодно. Вот и ждут лохов. А третья блок-секция строится черепашьими темпами. Т.к. строить неначто, долги бешеные. Так что всё самое интересное ещё впереди.

#7 **GERMES** » Вт 22.09.2009, 15:32

Ну не согласен, насчет того, что не покупают-еще как покупают, вы придите в ФРС (Федеральная регистрационная служба)-там каждый день куча народу оформляет недвижку свою, продает и покупает.

Те же Ерши застраиваются просто молнеиносно, квартиры и дома распрдаются там влет.

#8 **mohax** » Вт 22.09.2009, 16:25

Видел баннер, что в Ершах 1 комнатная (маленькая, 25м2) дешевле 500 тыс. т.е. в ипотеку она будет стоить ~9 тыс. в месяц. Дешевле чем снимать

Значит либо дно близко, либо стоимость аренды будет падать?

#9 **ilkonn** » Вт 22.09.2009, 18:42

25 квадратов - это жестко. Для наглядности отмерьте 5 на 5 метров и прикиньте, как что из мебели будет стоят, где типа кухонька, стол и тв поставите. Еще прикол - окна квартиры в подьезд выходят

Там же в чем фишка была? Был таунхаус, его никто не брал... Раздербанили на 'квартиры' (скворечники) и пустили их на распродажу. А дно в Ирке уже прошло, прав я был. Если в Ершах и Порт-Артуре еще есть дешевое жилье, то лидеры рынка 'ВСС' и 'Новый Город' уже давно взвентили цены и строят ударными темпами...

**#10** **Максим757** » Ср 23.09.2009, 11:46

ilkonn:25 квадратов - это жестко. Для наглядности отмерьте 5 на 5 метров и прикиньте, как что из мебели будет стоят, где типа кухонька, стол и тв поставите. Еще прикол - окна квартиры в подьезд выходят Там же в чем фишка была? Был таунхаус, его никто не брал... Раздербанили на 'квартиры' (скворечники) и пустили их на распродажу. А дно в Ирке уже прошло, прав я был. Если в Ершах и Порт-Артуре еще есть дешевое жилье, то лидеры рынка 'ВСС' и 'Новый Город' уже давно взвентили цены и строят ударными темпами...

Думаю, для тех людей, у кого нет своего "угла", это в самый раз.

**#11** **Мамонтенок** » Ср 30.09.2009, 23:08

в ершах еще никакой инфраструктуры нет. на чем туда добираться? а материалы из каких дома сделаны? смотрел, не понравилось.

**#12** **ilkonn** » Ср 30.09.2009, 23:17

Мамонтенок:в ершах еще никакой инфраструктуры нет. на чем туда добираться? а материалы из каких дома сделаны? смотрел, не понравилось.

+1 там из инфраструктуры только транспорт - маршрутка номер 68 и все, однако. Материал строительства домов тоже конечно на цену повлиял. Но вопрос в чем же он плох или хорошо - вопрос к строителям. На дроме обсуждалось это...

**#13** **кикимора** » Чт 1.10.2009, 7:52

насчет материалов, наша фирма монтировала там сигнализацию в нескольких квартирах...инженера говорят гвозди в стену без молотка входят...просто говорят берешь и запихиваешь...зато подружка раззорялась по этому поводу (она там квратиру купила) что нихрена мы не понимаем - это такая новая технология постройки...

**#14** **bublik** » Сб 3.10.2009, 15:49

Ага-ездили смотрели.
На первом этаже слышно как вода в ванную на третьем набирается,ну и конечно вид из окна кухни в подъезд тоже заставляет задуматься.
А хотя опять же при таких ценах за квадрат может оно и правильно????

**#15** **Коляныч** » Сб 3.10.2009, 22:20

Кто купил квартиру в "Ершах", тот купил ее почти навсегда, как "Запорожец". Продать ее будет сложнее. Где будут расти деревья - не продумано. Где детские площадки - неизвестно. Все построено из наидешевейшего материала - спасает только цементно-песчанная штукатурка, и то на 50%. Людей попросту обули на бабки. Если считать процентовку - комуникации - стоимость земли - стоимость коробки.

**#16** **777** » Вс 4.10.2009, 20:22

mohax:Хотел бы знать мнение тех кто в "теме", дно на недвигу (обычное жилье) уже достигнуто?

какое нах дно в Иркутске цены это космос, а не дно. Нужно срочно покупать квартиру, а что-то посмотрел на объявления через интернет, и волосы дыбом встают и не только на голове, драную хрущевку на Синюшке, 44 м. кв. умудряются продавать за 2670 т.р.
Блин это из Новосиба приехать и не знать из чего выбрать, тут цены рухнули. нвовые квартиры двушки 55 кв. м. можно купить за 1850 т.р. (да даже в самом центре двушку хрущевку за 1950 т.р. можно найти)
кстати вот официальный сайт застройщика, но реально цены еще ниже чем на сайте. www. diskuss.ru

Добавлено спустя 5 минут 34 секунды:

Кто хочет переехать в Новосиб, пищите дам совет, и расскажу о многих подводных какмнях и охреневших риэлторах. а также черный список агентств.

**#17** **Silver-X** » Пн 5.10.2009, 19:51

я думаю что уже ниже некуда по крайней мере из-за спекуляции

крупные застройщики держат цену, так как у них есть капитал, а мелочь она прожигает свой мелкий капитал и может быть как то скидывает чтобы получить что то чем вообще баранку

**#18** **Wild_Forest** » Вт 10.11.2009, 16:17

Отслеживаю статистику сайта dom.irk.ru. Цены за квадрат падают примерно по 100 рублей в неделю. СТАБИЛЬНО.

Есть так же Строительный вестник приангарья, где можно старую статистку найти с dom.irk.ru. Правда после 30 сентября статистку перестали публиковать.

последний выпуск со статистикой
http://i38.ru/?doc=12630#_Toc242083046

ссылка с поиском для ленивых
http://i38.ru/?ev=find&findfl=15_10_08_ ... 0%F0%FC%FF

ЗЫ: По поводу Ершей... Люди которые пенобетон продают говорили что его есть несколько видов. Самый худший после 5 лет просто осыпается...

**#19** **GERMES** » Вт 24.11.2009, 16:00

Рынок достиг своего дна ?

**#20** **Wild_Forest** » Пт 27.11.2009, 19:18

GERMES:Рынок достиг своего дна ?

участники статьи:
директор ИД «Градостроитель» Алексей Зайцев
директор компании «Консультант-эксперт» (тупо риэлтеры)
управляющего объектами недвижимости ООО «Дом Плетюхина» Юрия Винникова
ООО «Дом Плетюхина» Юрия Винникова

Им надо ликвидность повышать, поэтому им ооочень хочется дна.

ИМХО! Дно будет не скоро, зимой максимум отскок на процентов 10, а потом до следующей зимы падаем.