Продажа квартиры в собственности менее 3-х лет

[Виталий Ульянов]

Здравствуйте.
Собираемся продать квартиру за 4 000 000р. Квартира в собственности 1 год, оформлена на жену. Я так понимаю налог 13% нужно будет уплатить с 3 000 000р. А если прежде разделить квартиру на 2 доли (по 1/2 на каждого супруга), какой налог в этом случае придется уплатить?

[tich69]

Здравствуйте, Виталий!
Разделение квартиры на две доли существенно на минимизации размера подоходного налога никак не скажется. Что касается, самого размера налога, есть ряд вопросов, на которые необходимо ответить: Покупали ли вы эту квартиру, если да то за какую сумму? На что хотите потратить вырученные с продажи денежные средства и когда (если вы собираетесь покупать другую квартиру, можно уменьшить размер налога)?
В общем, какие налоги мы должны будем заплатить при продаже недвижимости?
При продаже квартиры, если она в собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%:
1) либо с разницы от цены продажи квартиры и цены покупки, независимо от того, сколько прошло времени после покупки недвижимости. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.
2) либо, если расходы по покупке квартиры меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн.р и с этой суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где, в этом случае, чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры за минусом одного миллиона.
Других вариантов нет, то есть - нет ни льгот, ни других подсчётов. Есть только два вышеуказанных варианта расчёта налога с продажи недвижимости, а продавец вправе выбрать любой из двух.
Методы «грубой оптимизации» вроде занижения стоимости квартиры либо сокрытия факта расчетов рассматривать не стоит, поскольку это помимо всего прочего может привести к существенным проблемам по защите ваших интересов в случае какой-либо конфликтной ситуации.