Антилох

#1 **Ивамир** » Пт 20.06.2008, 15:26

Одним из актуальных вопросов при приобретении или продаже недвижимости является безопасность сделки. Как можно застраховать себя от облапошивания? Известно, что агенства недвижимости не несут ответственности за чистоплотность сделки, а иногда и сами кидают клиентов, делая на этом деньги. Конкретный вопрос: какие документы, подтверждающие право собственности должны быть у продавца квартиры (регистрация до 1998 и после 1998 г) и как грамотно оформить сделку?

#2 **Lesya** » Пт 20.06.2008, 15:46

см. в личке перечень док-ов

#3 Di » Вс 22.06.2008, 1:31

Lesya
Это такой ниибацца секрет? Выкладывай тут

#4 **Ивамир** » Вс 22.06.2008, 9:19

На мой взгляд, очень актуальная тема, судите сами: премия агентства составляет в среднем 5% и приэтом практически никаких гарантий и бооольшой вопрос о безопасности для клиента. В основном это реклама (за такие бабули можно и самому и гораздо дешевле), но... Необходимо четко знать перечень документов, которые должны быть у продавца и перечень документов, необходимых при оформлении сделки. Предлагаю здесь делиться опытом как положительным так и отрицательным.

#5 **Малинина** » Вс 22.06.2008, 9:57

Совершенно глупая тема...

Агентство Суворов например...просто доки переоформить одна цена, вообще коопеечная...а с гарантией, что в договоре прописано, несет апсолютную ответственность за чистоту сделки, тобишь в случае кидка со стороны продавца, они деньги компенсируют в полном объеме, о чем у Суворова заключен договор страховки кстати...

..второе...если б у меня было агромедное желание тебя кинуть, то на руках я б имела полный набор таких документов, о чем бы ты даже перешерстив все форумы не догадался

..и третье...если ты гнусный спамер (что вполне вероятно), то я посоветую таки народу пользоваться услугами того же Суворова...

#6 **Ивамир** » Вс 22.06.2008, 11:00

Порекламировать агентства мог бы любой...не вижу смысла. Насчет спама - без комментариев... Был я в Вашем Суворове - мне ведущий специалист даже не намекнул на "просто доки переоформить ", тем более за копеечную цену. Цена работы с объектом (т.н. размен двушки на две по 1) не менее ста тысяч. Насчет же документов - тема для дискусии - я настаиваю, что необходимо иметь четкий алгоритм действий по работе с недвижимостью, исключающий кидание. Чем больше информации о способах мошенничества, тем мешьше шансов записаться в лохи.

#7 **Малинина** » Вс 22.06.2008, 11:24

Тогда ты по адресу!!!
Форум риэлтеров -это здесь!!...

...занимательная игруха, вычислить количество доков на оформление жилья , что купишь к 2050 году...квест, неиначе..

ПыСы: куплю артифакты...дорого

#8 **Ивамир** » Ср 25.06.2008, 0:06

Итак, предварительная общая информация

Если Вы не хотите быть обманутыми при совершении сделок с недвижимостью (покупка квартиры) необходимо удостовериться в количестве собственников на данную недвижимость. Если жилье приватизировано более 3 лет назад и до 1998 г, то такими документами могут быть: договор купли-продажи, договор передачи в собственность. Документом, подтверждающим наличие собственников является справка из БТИ. Если недвижимость зарегистрирована в период с 1998 г, берется выписка из реестра в Департаменте управления федеральной регистрационной службы. Если срок приватизации менее трех лет целесообразно иметь в наличии документ из паспортного стола, форма 17 - поквартирная карточка, в которой данные о всех лицах, когда-либо имеющих прописку в данном жилье. Решение о приватизации может быть опротестовано любым прописанным жильцом, поэтому надо поинтересоваться о мнении всех прописанных людей. С недоверием следует рассматривать варианты с явно заниженной стоимостью объекта.

Не лишними будут документы, подтверждающие дееспособность и вменяемость собственников, продающих квартиру (мед справка с заключением психиатра)

При продаже квартиры необходимо соблюдать все те предосторожности как с любой крупной сделкой (по-просту не напороться на криминал). Факт передачи денег фиксируется распиской, желательно заверенной нотариусом (но не обязательно).

При выборе же агентства нежвижимости гораздо удобнее, когда риэлтер начинает поиск варианта сразу после осмотра Вашей квартиры, а договор предлагает подписать лишь после того, как будут подобраны удобные для Вас варианты, поскольку в договоре фиксируется обязательство клиента не иметь отношений по данному объекту с другими агентствами под угрозой штрафа (что само по себе не законно). Вообще в таких договорах у Вас и обязанностей и ответственности гораздо больше чем у агентства, да и ответственность агентства не фиксируется никакими материальными гарантиями. Обязанность самого агентства ограничивается лишь сроком в течение которого оно берется подобрать вариант для сделки, и если этот срок не выдерживается, Вы имеете право заключить новый доовор либо расторгнуть договор в одностороннем порядке и подобрать другое агентство.

#9 **Sempai** » Ср 25.06.2008, 12:04

справка психиатра... :shock:

а продавец также может ее потребовать у покупателя?

**#10** **Ивамир** » Ср 25.06.2008, 15:40

Sure, dear sir, so it's up to you, but what's a problem??? :wink:

Между прочим, зря иронизируете...

Представьте ситуацию.. Вы заключаете сделку, покупая квартиру... В данной квратире, например три собственника - мать, дочь и сын (совершеннолетние, разумеется). Все как говорится, чики-пики, сделка прошла нормально, все документы оформлены, кроме вот этой самой справочки от психиатра (ну и черт с ней...). Вы уже вполне законно живете в своей квартире целый год, сделали в ней капитальнейший ремонтище и т.д. и т.п. But!!! Suddenly you recieve, ладно по русски - в общем например сыночек подает заяву в суд и утверждает, что при совершении сделки, якобы, были самым грубым и циничным образом нарушены его права, а ведь он, бедолага, в момент совершения сделки, был ну совсем-совсем невменяемым - как младенец, т.к. его за месяц до этого тюкнул в темечко сосед-наркоман (и принесет какие надо справки+повестка в суд). Кроме того, срок приватизации объекта менее трех лет. Короче если вы и не лишитесь своей новой квартиры, то нервотрепка и беготня по юристам Вам обеспечена надолго, я полагаю.

Вы не согласны??? Пишите же

**#11** **Малинина** » Ср 25.06.2008, 15:46

Дестини возвращается

ишшо один уродец щас нас научит жизненному опыту

Ивамир! мы знаем театр, на с слушают
Вы Лох, незабываейте об этом! Говорите!
Вы достойны!
Незабывайте о театре..не молчите...Вы свободны!!

ПыСы:..этого полудурка ишшо и на хату кинули...Ская тут нет с приблудой

**#12** **Ивамир** » Ср 25.06.2008, 16:07

Малинина, больше пафоса, не стесняйтесь... Про театр, это безусловно к Вам

Если бы меня кинули, я бы писал в жалобную книгу. Вам не кажется, Малинина, что это было бы проще. Вы бы лучше дельную информацию подкинули, здесь не нужно особо распинываться, ваши инсенуации вряд ли кого заинтересуют....

**#13** **Малинина** » Ср 25.06.2008, 16:15

Да Вам в первом же посте рекомендацию конкретную дали, вы развезли на неделю гемора...

..к сведению..документация меняется раз, во стока, во скока вы квартиры не меняете, и что сегодня справка из дурдома, завтра никакой хрен по законодательству на нее непосмотрит

..пятый раз повторяю для особо одаренных..заключайте договоры с агенством, с полной материальной ответственностью...это сплошь ноне практикуется

**#14** **Sempai** » Ср 25.06.2008, 16:51

Слово "инсенуация" пишется "инсинуация", юноша. Во-вторых, печатая материалы подобного рода, необходимо давать ссылку на источник, из которого вы выдрали текст.

**#15** **Ивамир** » Ср 25.06.2008, 21:14

Многоуважаемый Sempai, откуда такая уверенность про выдранный текст? Вы хорошо находите опечатки в тексте, так найдите же немного полезной информации по теме вместо того, чтобы... :wink:

**#16** **Sempai** » Чт 26.06.2008, 10:50

Пожалуйста. Просто ахренительное море полезной инфрмации. Чтива хватит минимум на месяц...
http://www.forumhouse.ru/

**#17** **GERMES** » Чт 26.06.2008, 11:03

т.е. стоит натсороджиться, если цена объекта явно занижена ? Занижена где ? В договоре купли/продажи для ФРС ? Если да, то цена занижается по опеределенным причинам, это момент всегда согласуется между двумя сторонами.