Регистрация сделок с недвижимостью

Государственная регистрация сделок с недвижимостью происходит в территориальных подразделениях Росреестра. Иные органы, принадлежащие к исполнительной ветви власти, таких полномочий не имеют. Договор между участниками проводимой сделки причисляется к заключенным только со дня его государственной регистрации. ГК РФ в своем составе содержит норму 433 пункт 3, согласно которой договор без госрегистрации не обладает юридической силой. Госрегистрация является доказательством факта существования права на недвижимость. Но его можно оспорить: для этого необходимо обратиться в суд. Сделка считается зарегистрированной при наступлении юридических последствий, начиная с момента внесения в Единый Государственный реестр информации о ней.

Госрегистрации подлежат следующие соглашения:

1. Договор продажи объектов жилого назначения:

• дом;
• квартира;
• их части.

1. Договор участия в строительстве (долевом).
2. Договор реализации имущественного комплекса (например, предприятия).
3. Договор мены всего жилого помещения, а также его долей.
4. Арендные отношения, длящиеся больше года:

• коммерческих объектов;
• жилых объектов;
• земельных участков.

1. Договор пользования (безвозмездного) определенной территорией, принадлежащей к лесному фонду.
2.  Ипотечный          договор и залоговое правоотношение по аренде недвижимости.

Если один из участников по какой-либо причине отказывается от проведения регистрационных действий, то другой стороне не возбраняется воспользоваться нормой 165 ГК РФ. В ней указано, что если сделка, которую необходимо зарегистрировать, проводилась по правилам и одна сторона не хочет ее регистрировать, то судебный орган имеет полное право принять решение о регистрации. Тогда стороне, которая уклоняется от регистрационных процедур без оснований, придется возместить противной стороне убытки. Они обусловлены задержкой регистрационных процедур сделки. Несмотря на то, что в законе регистрация сделок упомянута лишь косвенным образом, стороны правоотношения не имеют право установить или отменить регистрацию только по условиям заключаемого договора.

В сделках, требующих государственной регистрации, необходимо уполномоченному органу произвести два действия: зарегистрировать само соглашение между сторонами и право собственности одной из них. Следует отчетливо понимать, что эти два действия не всегда могут быть реализованы в одномоментном порядке.