Аренда склада с последующим ремонтом
Особая аренда
Не всегда компании могут найти такое складское помещение, которое идеально подходит под их требования. Иногда территории склада требуется апгрейд, для того, чтобы она была использована по назначению.
Все зависит не просто от качества предлагаемой коммерческой недвижимости, но еще от спецификации деятельности компании. Она может быть различной. Если ваша организация имеет особые требования к складским помещениям, оцените ситуацию аренды более грамотно.
- Когда предлагается аренда склада, обсудите с ее владельцем возможность дальнейших перестановок. Его разрешение – это первое, что потребуется для арендатора. Притом нельзя обговаривать все в общих чертах. Собственник обязан четко понимать, что собираются делать с его владениями. Иначе в самый последний момент ваши планы на преобразование территории могут разрушиться.
- Осмотрите внимательно территорию. Насколько много изменений она требует? Насколько затратными они окажутся? Имеет ли смысл вкладывать средства в подобные решения? Только после грамотного расчета ситуации стоит соглашаться на аренду склада.
- Что можно сказать по поводу пожарной безопасности объекта? Имеет ли он документы, подтверждающие соблюдение всех требований пожарной охраны? Сможете ли вы соблюсти все требования после преобразований? Многое зависит от площади помещения, высоты его потолков, расположения пожарной сигнализации, источников воды для подключения шланга. Словом, в одном помещении изменения могут согласовать, а в другом – нет.
- Если аренда склада в спб требуется срочно, нужно внимательно отнестись к расчету сроков на ремонт и новое обустройство. Постарайтесь уложиться в такие границы, которые будут удобны для вашей компании, а также не заставят вас потерпеть потери от просрочки работы и временного отсутствия клиентов. Временные вопросы тоже стоит рассмотреть.
- Если есть выбор между пустой площадью и площадью, оснащенной так, как вам не нужно, то лучше предпочесть пустую. Ее новое оснащение обойдется намного дешевле. Вы не будете тратить время, средства и нервы на демонтаж. Не стоит полагать, что что-то из присутствующего на площади склада вы сможете задействовать для своей фирмы.
- Продумайте заранее, есть ли неподалеку территория, куда можно выгрузить оборудование, где будет храниться товар, который присутствует у вас уже сегодня? Вполне возможно, что арендовать новое помещение потребуется намного раньше, чем отказаться от старого. Риэлторы говорят, что в среднем на планирование переезда и сам переезд нужно выделить до 1 месяца. Плюс, необходимо рассмотреть сроки проведения ремонтных работ.
Альтернативные варианты
Когда специализация компании непростая, можно рассмотреть еще один вариант складского помещения. Этот вариант – помещение от застройщика. Оно имеет черновую или чистовую отделку, которая становится прекрасной основой для технического оснащения. Однако здесь тоже иногда встречаются подводные камни. Например, порой невозможно узнать точные сроки сдачи объекта. Если он еще не сдан, то рано отказываться от аренды предыдущей площади, а также планировать скорейший переезд.
Кроме того, можно рассмотреть идею строительства своего склада. Несмотря на то, что первоначально она кажется очень затратной, на самом деле строительство быстро окупается. Строить с нуля иногда лучше, нежели вкладываться в чужую собственность, с владельцем которой толком не договоришься о возмещении. К тому же, часть помещений всегда можно сдавать. Сегодня аренда склада в Санкт-Петербурге очень востребована. По этой причине есть возможность окупить строительство не только собственной арендой, но и постоянно получать доход от других арендаторов.
