Споры о приватизации земли

Что такое приватизация? Приватизация - это возмездная передача собственности Российской Федерации в собственность физических или юридических лиц. Такая процедура происходит не бесплатно, а за определенную плату.

Приватизацию можно оформлять как купля-продажа земельного участка или обмен этого же участка. В соответствии с законом 3К РФ купле-продаже подлежат участки, прошедшие кадастровый учет. То есть они имеют кадастровую стоимость, которая не может быть превышена. На практике, бывают случаи, когда кадастровая стоимость может быть выше реальной рыночной цены в 2 и даже 10 раз. В итоге такая покупка будет убыточной.

Как не попасться на авантюру

Самым лучшим выходом будет – земельный адвокат в СПб. У таких юристов огромный опыт, а поэтому можно рассчитывать на чистоту сделки. Если такой возможности нет, то сперва, сами проверьте кадастровую стоимость участка. Если есть «перекосы», то следует привести цену участка в порядок. Опять же, оспаривать кадастровую стоимость можно только в суде либо в специальной Комиссии.

Какие земли можно приватизировать

Имейте в виду, что есть категория земель, которые приватизировать нельзя. Это земли, которые были изъяты из оборота. Такие земли не могут быть предметом сделок. Это природные заповедники, национальные парки, сооружения Вооруженных Сил РФ, здания военных судов, объекты федеральной безопасности, органов государственной охраны, закрытые административно-территориальные образования, участки лесного фонда, муниципальная собственность и другие.

Как приватизировать участок, если на нем есть здания

Так как судьба земельных участков напрямую сопряжено с судьбой зданий или сооружений на нем, то физические лица или юридические в лице собственников данных построек имеют исключительное право на приватизацию данного земельного участка. Зачастую возникает такой вопрос: является ли здание или сооружение, возведенное на земельном участке, самостоятельным объектом? Давайте разберемся в этом вопросе. Если объект самостоятельный, то и оформлять его надо отдельно. Объект будет отдельным предметом договора, с последующей его реализацией. Если предметом является незавершенное строительство, то это является самостоятельным объектом недвижимости.