Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельного участка – важная цифра, на базе которой определяется арендная плата за землю, земельный налог и выкупная стоимость земельного участка при передаче в частную собственность земли, которой владеет муниципалитет. Исходя из этого, сразу понятны причины, по которым инициируется процедура оспаривания кадастровой стоимости: желание снизить налоги, арендную плату и, соответственно, выкупную стоимость.

Конечно же, желание снизить собственные расходы не может быть основанием для пересмотра кадастровой стоимости, тем более, что её уменьшение приведёт к снижению доходов бюджета. Статья 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» чётко определяет основания, по которым можно оспорить кадастровую стоимость земли, всего их два:

• Недостоверность использованных при расчёте стоимости сведений (исходных данных) об объекте.

Например, сильно влияет на кадастровую стоимость характер использования участка (сельскохозяйственные нужды, промзона и т.д.)

• Определённая рыночная стоимость земли.

Если была проведена экспертиза, определившая рыночную стоимость участка (которая зачастую существенно ниже кадастровой), то кадастровая стоимость может быть уменьшена. Идеален вариант, когда разрыв по времени между датами оценки кадастровой и рыночной стоимости минимален.

Остаётся отметить, что оспаривание кадастровой стоимости возможно не ранее, чем через 5 лет с даты внесения информации в реестр и проводиться может в досудебном порядке через региональную комиссию Росреестра или через суд.

28.08.2015