Наложение сервитута на земельный участок

Земельный сервитут может стать причиной возникновения нескольких проблем. Само по себе наложение сервитута на земельный участок не влечет за собой никаких ограничений в вопросе владения и распоряжения землей. Но далеко не каждый обремененный надел земли можно легко продать, да и не все собственники в равной степени положительно относятся к тому, что их землей будет кто-то пользоваться, пусть и на законных основаниях. Примечательно то, что сервитут не имеет принадлежности к конкретному лицу, то есть, смена владельца участка не оказывает влияние на него.

Поэтому, получив во владения участок под действием сервитута, владелец сразу задается вопросом, как снять сервитут с земельного участка. Самостоятельно сделать это не так просто. Изначально необходимо определить вид сервитута: публичный или частный. Если вопрос касается публичного сервитута, то без помощи юриста по земельным вопросам решить проблему вряд ли получится. Дело в том, что правом отмены сервитута обладает два органа. Первый – это тот, который его наложил, а второй – суд.

Анализируя частные сервитуты можно найти несколько путей решения проблемы. Первый, наиболее простой, найти компромисс с пользователем участка. Сервитут можно заменить, например, договором аренды. Если же владелец сервитута не желает идти на контакт, то можно подать иск в суд. В зале суда истцу предстоит доказать, что основания для наложения сервитута более не существуют. Разумеется, прежде чем обращаться в судебные органы, стоит показать документы юристу, который сможет проанализировать их и ситуацию, что сложилась, разъяснив вам перспективы дела. Также для ведения дела в суде стоит привлечь специалиста.

21.08.2015